Louer un logement au Canada : 10 choses à savoir avant de signer un bail

Trouver son premier logement au Canada est une étape importante pour de nombreux nouveaux arrivants.

Appartement, maison, chambre ou logement partagé : les possibilités sont nombreuses, mais les démarches peuvent être différentes de celles que vous connaissiez dans votre pays d’origine.

Avant de verser de l’argent ou de signer un bail, il est important de comprendre combien vous allez réellement payer, ce qui est inclus, quelles sont vos responsabilités et quels sont vos droits.

Voici 10 éléments à vérifier.

1. Déterminez d’abord ce que vous pouvez réellement payer

Le premier réflexe ne devrait pas être de chercher le logement le moins cher, mais de déterminer quel logement correspond réellement à votre budget.

Le coût d'un logement ne se limite pas au loyer.

Il peut également comprendre :

l'électricité;

le chauffage;

l'eau;

Internet;

le téléphone;

l'assurance locataire;

le stationnement;

la buanderie;

certains frais d'entretien.

IRCC indique que le logement et les services publics représentent généralement une part importante du budget d'un ménage. Le coût varie fortement selon la ville, le quartier et le type de logement.

Avant de signer, calculez donc le coût mensuel total.

2. Le prix du loyer peut être très différent d'une ville à l'autre

Le Canada est immense et les coûts du logement varient considérablement entre les provinces, les territoires, les villes et même les quartiers.

Un logement situé près :

d'une station de transport;

d'une université;

d'un centre-ville;

d'un hôpital;

d'un grand centre commercial;

peut avoir un prix différent d'un logement situé plus loin.

IRCC recommande notamment de considérer la proximité des écoles, hôpitaux, pharmacies, transports publics, commerces et autres services avant de choisir son logement.

Un loyer moins élevé n'est donc pas nécessairement moins cher si vous devez ensuite dépenser beaucoup plus en transport.

3. Vous pouvez avoir besoin de références ou d'une preuve de revenu

Un propriétaire peut demander certaines informations pour évaluer votre candidature.

Selon IRCC, un propriétaire peut notamment demander :

des références;

des informations sur votre emploi;

une preuve de revenu;

une vérification de votre dossier de crédit.

Mais un nouvel arrivant peut se retrouver dans une situation particulière : pas encore d'emploi au Canada, pas de références canadiennes et peu ou pas d'historique de crédit.

Cela ne signifie pas nécessairement qu'il est impossible de louer.

IRCC recommande aux nouveaux arrivants qui n'ont pas encore d'emploi, de références ou d'antécédents de crédit au Canada de demander de l'aide à un fournisseur de services aux nouveaux arrivants.

4. Visitez toujours le logement avant de payer

Une annonce en ligne ne suffit pas.

Lorsque vous visitez un logement, prenez le temps de vérifier son état.

Par exemple :

ouvrez les robinets;

vérifiez la pression et la température de l'eau;

testez les électroménagers inclus;

regardez les fenêtres et les portes;

vérifiez l'état général du logement;

demandez si le chauffage est inclus;

demandez si l'électricité est incluse;

renseignez-vous sur Internet;

vérifiez les possibilités de stationnement.

IRCC recommande également de vous renseigner sur le quartier et sa proximité avec les services dont vous avez besoin.

Si quelque chose semble anormal pendant la visite, posez des questions avant de signer.

5. Méfiez-vous des fraudes locatives

Les nouveaux arrivants peuvent être particulièrement vulnérables aux fausses annonces parce qu'ils ne connaissent pas encore le marché local.

L'Agence de la consommation en matière financière du Canada signale plusieurs signes qui devraient attirer l'attention.

Par exemple :

un loyer beaucoup moins cher que les logements similaires;

une demande de dépôt avant même qu'un bail officiel existe;

un propriétaire qui demande d'envoyer de l'argent à l'étranger;

un logement proposé sans véritable vérification;

une annonce dont les photos ne correspondent pas au logement;

une demande de renseignements financiers par l'intermédiaire d'un lien suspect.

Règle simple

Ne laissez pas l'urgence de trouver un logement vous pousser à envoyer de l'argent sans avoir vérifié la situation.

6. Lisez le bail avant de le signer

Un bail est un contrat juridique entre le propriétaire et le locataire.

Il précise notamment :

le montant du loyer;

les dates de paiement;

la durée de la location;

certaines responsabilités d'entretien;

les services inclus;

les règles applicables au logement.

IRCC recommande de s'assurer de comprendre le bail avant de le signer. Un ami, un membre de la famille ou un fournisseur de services aux nouveaux arrivants peut vous aider à le comprendre. Pour une situation complexe ou sérieuse, une consultation juridique peut également être envisagée.

Ne signez pas un document que vous ne comprenez pas.

7. Vérifiez exactement ce qui est inclus dans le loyer

Deux appartements affichés au même prix peuvent coûter très différemment chaque mois.

Par exemple :

Logement A

Loyer : 1 800 $

Chauffage : inclus

Eau : incluse

Stationnement : inclus

Logement B

Loyer : 1 800 $

Chauffage : non inclus

Électricité : non incluse

Stationnement : 150 $ par mois

Le prix affiché est identique, mais le coût réel peut être très différent.

Demandez donc clairement :

« Qu'est-ce qui est inclus dans le loyer? »

8. Gardez une preuve de vos paiements

Lorsque vous payez votre loyer, conservez les preuves.

Selon IRCC, il est recommandé de demander un reçu au propriétaire et de conserver une preuve du paiement.

Gardez notamment :

les reçus;

les confirmations de virement;

les courriels;

les messages importants;

une copie du bail;

les documents liés au logement.

Ces documents peuvent être utiles en cas de désaccord.

9. Les règles concernant les locataires ne sont pas identiques partout au Canada

C'est un point très important.

Il n'existe pas une seule loi nationale qui fixe toutes les règles entre propriétaires et locataires.

Chaque province et territoire possède ses propres règles en matière de location résidentielle.

Cela peut concerner notamment :

les dépôts;

les hausses de loyer;

les préavis;

les réparations;

l'entrée du propriétaire dans le logement;

la fin du bail;

les expulsions.

Par exemple, IRCC indique que dans la plupart des provinces et territoires, un propriétaire doit généralement donner un préavis écrit d'au moins 24 heures avant d'entrer dans le logement, sauf circonstances exceptionnelles.

Mais il faut toujours vérifier les règles de la province ou du territoire où vous habitez.

10. Vous pouvez demander de l'aide

Vous n'avez pas besoin de tout faire seul.

Les fournisseurs de services aux nouveaux arrivants peuvent notamment aider certaines personnes à trouver des ressources et du soutien pour le logement.

Il existe également différentes formes de logement selon les situations :

logement communautaire;

logement subventionné;

coopératives d'habitation;

logement étudiant;

logement temporaire;

refuges d'urgence.

Certaines personnes à faible revenu peuvent être admissibles à un logement communautaire ou subventionné, selon les règles de leur région.

Avant de signer : votre petite checklist

Avant de signer un bail, vérifiez :

☐ Le montant exact du loyer

☐ Les services inclus

☐ Le coût du chauffage et de l'électricité

☐ Internet et autres services

☐ Le stationnement

☐ La durée du bail

☐ Les modalités de paiement

☐ Les règles concernant les animaux

☐ Les règles concernant les visiteurs

☐ Les conditions pour quitter le logement

☐ L'état du logement

☐ L'identité du propriétaire ou gestionnaire

☐ Les documents que vous signez

☐ Les règles locatives de votre province ou territoire

Et si vous n'avez pas encore trouvé de logement?

Il peut être préférable d'utiliser un logement temporaire pendant vos recherches plutôt que d'accepter immédiatement une offre douteuse.

IRCC reconnaît notamment les logements temporaires parmi les options qui peuvent être utilisées lors de l'installation.

Vous pouvez également demander de l'aide à un organisme de services aux nouveaux arrivants dans votre communauté.

À retenir

Trouver un logement au Canada demande plus que de regarder le prix affiché dans une annonce.

Avant de signer :

établissez votre budget;

comparez plusieurs logements;

visitez le logement;

vérifiez ce qui est inclus;

méfiez-vous des annonces suspectes;

lisez attentivement le bail;

gardez les preuves de paiement;

renseignez-vous sur les règles de votre province ou territoire;

demandez de l'aide lorsque vous en avez besoin.

Un logement est une décision financière importante. Prenez le temps de vérifier avant de vous engager.

Information importante

Cet article présente de l'information générale destinée à aider les lecteurs à mieux comprendre la location d'un logement au Canada. Les droits et obligations des locataires et des propriétaires peuvent varier selon la province ou le territoire. Vérifiez toujours les règles applicables dans votre région auprès de l'autorité compétente.