Logement au Canada : Ottawa lance un fonds de 1,5 milliard $ pour protéger les logements locatifs abordables

Alors que le Canada cherche à augmenter son offre de logements, le gouvernement fédéral mise également sur une autre stratégie : empêcher la disparition de logements locatifs qui sont déjà relativement abordables.

Le 22 septembre 2026, le gouvernement a annoncé une nouvelle étape dans le déploiement du Fonds canadien de protection des loyers (Canada Rental Protection Fund), doté d’un investissement fédéral de 1,5 milliard de dollars. Canada

Le fonds fait partie des initiatives de Build Canada Homes, la société d’État fédérale chargée notamment d’accroître l'offre de logements abordables. Canada

Comment le fonds fonctionnera-t-il ?

Le principe est différent d’un programme destiné uniquement à construire de nouveaux logements.

L’objectif est notamment de permettre à des fournisseurs de logements communautaires d’acheter des immeubles locatifs existants, de les renouveler et d’en préserver l’abordabilité à long terme.

Le gouvernement a sélectionné le Canadian Housing Acquisition Fund (CHAF) pour déployer les investissements provenant du fonds fédéral. Canada

Le CHAF travaille avec des acteurs des secteurs du logement sans but lucratif, coopératif et autochtone.

Son modèle doit également permettre d’attirer d’autres capitaux provenant notamment d’organisations caritatives, d’investisseurs privés et d'autres gouvernements. Une partie des sommes remboursées pourra ensuite être réinvestie dans de futures acquisitions. Canada

Environ 7 000 logements pourraient être protégés

Selon le gouvernement fédéral, le programme présente le potentiel de protéger environ 7 000 logements locatifs à risque pendant ses cinq premières années.

Ce chiffre n’est toutefois pas une garantie : le gouvernement précise que le résultat dépendra notamment des conditions du marché et des possibilités d’acquisition disponibles. Canada

À plus long terme, le nombre de logements concernés pourrait augmenter grâce au réinvestissement du capital.

Pourquoi protéger des logements existants ?

La politique fédérale repose sur une idée simple : répondre aux problèmes d’abordabilité ne consiste pas uniquement à construire davantage.

Lorsqu’un immeuble locatif relativement abordable est vendu, transformé ou repositionné sur le marché, certains logements peuvent éventuellement sortir du parc abordable.

Le Fonds canadien de protection des loyers cherche donc à permettre au secteur communautaire d’intervenir en acquérant certains de ces immeubles et en maintenant leur vocation abordable à long terme. Canada

Cette stratégie complète les programmes fédéraux consacrés à la construction de nouveaux logements.

Qui pourra bénéficier directement du financement ?

Il faut faire une distinction importante.

Le fonds n’est pas une aide de 1,5 milliard de dollars distribuée directement aux locataires.

Le financement passe plutôt par le secteur du logement communautaire. Les organismes admissibles peuvent entreprendre un processus de préqualification afin d'accéder au programme et, par la suite, présenter des propriétés admissibles pour considération. Canada

Les organismes sans but lucratif, les coopératives et les fournisseurs autochtones de logements font notamment partie des acteurs visés par cette approche. Newswire

Ce que cela signifie pour les locataires

Pour un locataire, l’annonce ne signifie donc pas qu’une réduction de loyer ou un paiement gouvernemental arrivera automatiquement.

L’effet recherché est plutôt structurel et à long terme : préserver davantage de logements dans le secteur communautaire afin qu’ils demeurent abordables.

L’impact réel dépendra désormais du nombre d’immeubles effectivement acquis, de leur localisation, du prix des transactions et de la capacité des organismes participants à réaliser ces acquisitions.

C’est pourquoi il faudra distinguer les 7 000 logements potentiellement protégés du nombre de logements qui seront effectivement acquis au cours des prochaines années. Canada

Les demandes commencent

Le Canadian Housing Acquisition Fund a ouvert son processus de préqualification pour les fournisseurs de logements communautaires.

Selon le CHAF, les organismes préqualifiés pourront ensuite présenter des propriétés admissibles lors de cycles d’admission devant commencer en octobre 2026. Les projets passeront notamment par des étapes de vérification diligente et d’analyse du financement avant une décision finale. Newswire

Les prochains mois permettront donc de voir où seront réalisées les premières acquisitions et combien de logements seront effectivement protégés.